Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.

Onderhoud huurwoning

Onderhoud	Rekening huurder	Rekening verhuurder
Schilderwerk	– Witten van binnenmuren en plafonds – Schilderen van binnen houtwerk – Behangen van binnenmuren	Buitenschilderwerk
Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk	– Plamuren – Opvullen van gaatjes, butsen – Dichten van kleine krimpscheuren
Kleine werkzaamheden	Vastzetten van: – trapleuningen – deurknoppen – drempels – elektrische schakelaars – stopcontactdozen – deurbellen – vloerroosters – plafondroosters – sleutels van sloten (binnen  en buiten)
Onderdelen en bestanddelen woning	Vernieuwing van: – leertjes voor de kraan – onderdelen van kranen – deurknoppen – slotenhang-en-sluitwerk – vloerroosters – plafondroosters – sleutels van sloten (binnen en buiten) – garnituur voor douche en toilet – garnituur wc – elektrische schakelaars – stopcontactdozen – deurbellen – kabelaansluitingen – telefoonaansluitingen – computeraansluitingen – onderdelen van datanetwerken
Scharnieren, sloten, kranen etc.	Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen	Grote reparaties, vernieuwing
Bevriezen van kranen	Bevriezen van kranen voorkomen
Lampen	Nieuwe lampen in: – ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal – buitenkant van de woning	Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte [GA1]
Ruiten en ingebouwde spiegels	Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels.
Technische installaties binnen de woning	– Ontluchten en bijvullen van cv-installatie – Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval – Vernieuwen van filters – Schoonhouden van roosters	Reparaties, controle, vernieuwing
Tochtwering	Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht
Onderdelen buiten de woning	Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder	Vernieuwing bij slijtage
Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen	Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen. Onderhoud aan: – tuin – terrein – opritten – schutting, heg of muur.	Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: – maken van opritten – toegangspaden – eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing
Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen	Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan.	Grote reparaties, vernieuwing
Riool	Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool.
Vuilstortkoker.   Vuilniscontainerruimte	Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar	Reparaties
Woning	Schoonhouden
Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen	Wassen en schoonhouden van: – binnen en buitenkant van de ruitenkozijnen – deurposten – geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen
Ongedierte	Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen.	Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen
Goten en regenafvoeren	Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar.	Vernieuwing en reparaties
Rondslingerend afval	Regelmatig verwijderen
Graffiti	Verwijderen graffiti. Behalve: – als de kosten te hoog zijn – de verhuurder er niet bij kan.
Zink- en beerputten en septictanks	Zink- en beerputten leegmaken. Als ook septictanks.

De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit Kleine herstellingen